改造厂区适配新一代需求，坚守制造业历史根脉

天津市河东区津一park，游客们身着20世纪50年代工人服饰，穿梭在咖啡馆与景观步道间。他们在原天津第一机床厂的厂区内参与沉浸式游戏：收集工牌、寻找技术图纸、解谜闯关，体验虚拟机床操作。游客们在老旧车间与办公楼中搜寻线索，复刻着当年厂区日常的工作流程。厂区外侧，游客们与亲友、宠物相伴，在草坪上开展各类休闲活动。

河东区住房和城乡建设委员会研究员杨忠表示，改造的核心难点，是为老工厂注入全新生命力的同时，不丢失其原本的特质。

“我们希望尽可能保留原厂空间布局的原有质感。”杨忠说。

这家天津工厂是被誉为机床行业“十八罗汉”的国有重点机床企业之一，这批骨干企业为中国机械工业发展奠定了重要基础。工厂始建于1951年，诞生了中国首台拥有自主知识产权的全齿轮机床。生产基地搬迁至20余公里外的西青区后，老厂区逐步陷入闲置。2020年，一家国有企业启动厂区活化规划，更新项目于2023年正式动工。

项目总占地面积约73万平方米，包含约28万平方米的原厂区，以及周边15个居民小区。厂区范围内，20余栋老旧工业建筑被保留，实施修缮改造与功能更新。

这场转型，是天津盘活老旧工业厂区、守护工业发展历史价值的实践缩影。作为中国核心工业城市，天津曾拥有规模庞大的纺织、机械与轻工产业。但随着产业结构调整，工厂陆续搬迁或关停，大量厂区闲置废弃，逐步转型为文化、旅游与休闲消费目的地。

修复风貌 留住底色

津一park更新团队联合天津大学下属设计院，对每栋建筑逐一开展评估。杨忠介绍，评估综合考量了建筑的建成年代、历史背景、原有功能与保护价值。部分建筑可大体保留原貌，部分则需大规模修缮或改造才能重新投入使用。数十年的荒废损耗，加上现行消防安全规范的要求，进一步增加了改造工作量。

其中一栋建筑的修缮工艺尤为考究。该楼建于1951年，原为驻厂苏联专家的办公生活用房，外墙采用特殊加固工艺的红砖砌筑。经年累月，外墙被覆盖了一层淡黄色涂料。改造项目总工程师吕宏介绍，据20世纪70年代的老照片记载，墙体原本为红砖本色。

施工团队铲除黄色涂料后，发现部分砖块破损缺失，墙体结构出现凹凸不平。团队采用多种工艺修复外立面，包括补砌缺损部位、贴补砖片与涂刷砖粉修复。但团队并未掩盖所有破损痕迹。

“我们保留了部分损毁严重的砖块，让游客能直观看到建筑的原始状态。”吕宏说。

团队还通过砖体修复与注浆工艺，解决了建筑地基不均匀沉降的问题。建筑外部步道完成修缮；室内的水磨石地面、木质地板、木屋架、楼梯、栏杆与墙裙等原有构件，全部予以保留或修复还原。当阳光落在老楼梯上，历经七十余年仍存的水磨石地面与木质构件尽显岁月质感。

“光线在空间里流转变化的样子，格外有感染力。”吕宏说。在她看来，老建筑留存的建材与光影变化，正是空间独特气质的来源。

这栋建筑于2025年11月修缮完成并投用，一尺花园咖啡厅入驻其中。空间内添置了绿植、书籍、灯具与软装家具，但原始建筑结构与细节完整保留。顾客可在当年苏联专家使用的房间内用餐、阅读、办公、cosplay（角色扮演），或是与友人相聚。

咖啡厅经理万碧峰说：“顾客走进这片空间，看到这些老设备与周围的环境，会感觉仿佛在与时光对话。”她还说，“不少老工人回到厂区，会认出楼下陈列的设备，跟我们讲起当年操作这些机器的经历。”

更新团队对厂区内难以搬迁移除的工业遗存，全部采取因地制宜的处理方式。“道路规划顺着老树的走向布局，没有为修路而移栽大树。”杨忠说。

原厂食堂的改造也是一大难点。按照最初规划，这里要拆除，用于修建一条贯通厂区的道路。项目团队最终调整方案，将这里打造成中央开放空间，两侧采用玻璃幕墙。杨忠介绍，建筑现阶段能够正常投入使用，未来道路建设完成后，玻璃幕墙则可以拆除。

对厂区设备也沿用了同样的思路：高架起重机、立柱、老旧机床与机械零部件，全部被融入改造后的空间场景中。

馆藏遗存 串联记忆

天津机床工业博物馆坐落于津一park的一处旧厂房内，馆内陈列三台从原厂复原的机床设备。博物馆讲解员李梦妍介绍，这些设备是团队在盘点厂区固定资产时发现的。

其中一台为直齿锥齿轮刨床。游客可通过展品了解设备功能，也可在交互屏幕上体验虚拟操作，转动操控部件、按下按键，还可根据操作获得评分。

博物馆的展陈不只有机床设备，还汇集了勾勒天津工业发展脉络的各类产品与行业相关资料。展品包括白玫瑰日用品、桂发祥麻花、郁美净护肤品、海鸥手表等天津老字号品牌，同时设有本地高校与新兴科技企业的相关展项。这些展品共同展现了天津制造业与商业的发展全貌，从日用百货、传统小吃，到护肤美妆、钟表制造，覆盖多个领域。李梦妍表示，博物馆计划征集更多本地制造企业的相关藏品，丰富展陈内容。

津一park的闲置工业建筑再利用实践，是天津城市更新整体布局的组成部分。2026年5月，天津发布“十五五”时期（2026-2030年）城市更新专项规划，明确26项重点任务，划定215片城市更新片区，提出要盘活闲置低效厂房，强化工业遗产保护，探索全新功能用途与商业模式。

空中廊道 升级体验

在吕成华接手西青区色织厂改造项目前，厂区内荒草丛生。闲置多年的红砖厂房，丝毫看不出日后会成为餐馆、咖啡厅与酒吧聚集的消费场景。

作为该改造项目的投资方，吕成华为打造工业主题项目考察了13处地块，最终选定这座色织厂。他不想做传统的商业综合体，“开发老厂区项目，吸引大家的是城市记忆、工业特质，以及背后承载的故事。”他说。

他的设计构想落地为一条全长200余米，串联起35栋建筑的空中步道——岁月长廊。游客顺着复古风格的楼梯登上步道，可俯瞰错落的红砖屋顶、楼宇间生长的老树，远处则是城市现代化的天际线。

这条空中步道是园区最具辨识度的景点之一，不仅设有专门打卡点位，还配套近30项面向年轻群体的互动体验项目。在修缮完毕的旧厂房屋顶，游客甚至可以亲自踩上历经岁月的老瓦片。

昔日的工厂如今已成为集吃喝游购、夜间休闲于一体的综合空间。天津色织厂旅游休闲街区于2026年5月正式对外开放。据当地媒体报道，试运营前三个月，园区累计接待游客约200万人次；工作日日均客流量超2万人次，周末及节假日超3万人次。

约100家商户入驻1.5万平方米的改造空间，涵盖餐厅、特色茶饮咖啡店、儿童活动中心、文创零售店与非遗工坊。

对吕成华的团队而言，核心挑战是在保障商户经营功能的同时，不抹去老建筑的历史印记。入驻商户的设计均保留了原有厂房格局与工业元素：部分咖啡厅将吧台搭建在废弃纺织机台座上，餐厅保留裸露的钢梁与水泥墙面，文创店铺用旧纱锭、织梭作为陈列摆件。

修缮工程本身的工作量十分庞大。吕成华介绍，部分墙体坍塌，需按原址原貌重建；屋顶也需维修或更换。

多元业态 各得其所

团队调整了艺术、文化、餐饮等业态的配比，吸引不同偏好的消费群体。“我们打造的是文旅与消费融合的业态。”吕成华说。

部分餐馆营业至凌晨两三点，部分酒吧营业至凌晨五点。过去，纺织生产主导着厂区的昼夜节奏，如今食客、音乐爱好者与夜间消费群体让这里灯火不息。

天津知晚风餐厅的经营者赵东方，拥有二十余年装备制造业从业经历。他说自己曾多次路过这座旧纺织厂，却并不了解它的历史。2026年5月的一个夜晚，他驾车途经时看到厂区亮起灯光，第二天便前来探访。开阔的户外场地与舞台吸引了他，他决定租下场地开设餐厅。

“我喜欢这种工业风格，让人觉得舒适放松。”赵东方说。

他的餐厅于7月中旬开业，室内面积约300平方米，户外区域面积相当。门店每日上午9:30开门营业，白天提供咖啡、冷饮、甜品，夜晚则主打正餐、酒水，搭配现场音乐演出。赵东方介绍，每天有三位歌手驻场演出。

餐厅通常营业至凌晨两点，部分客人会逗留至凌晨四点。他表示，晚间消费群体以年轻人为主。

在一尺花园咖啡厅，万碧峰见证了新老顾客被这座苏联风格建筑吸引而来。团队对空间功能做了灵活调整：有一间房因游客打卡拍照频繁，干扰到就餐顾客，团队便在楼下专门设置了拍照区域。

万碧峰自己也偏爱园区里安静的角落。

“有时候我会躲进老专家楼的一间私密房间，享受这里宁静的氛围，能更专心地处理文书工作。”她说。

中国日报 杨飞跃 中国日报天津记者站 闫东洁 实习生 胡杨 金倍伊 钟爱雅美 杨翔予 李雨桐 马毓聪 李晓玲 谭芳瑜 任龙晋