天津正通过城市更新盘活老厂房、存量空间等资源，让承载城市工业记忆的旧空间重新融入现代城市生活。位于西青区的原天津色织厂老厂区，如今已被改造为天津色织厂旅游休闲街区，也成为天津推动城市更新的一个缩影。

天津色织厂旅游休闲街区于2025年启动改造，项目占地42.35亩，改造面积达11539.28平方米，在保留原有工业建筑肌理的基础上，将老厂区重新打造为开放式休闲消费空间。改造后的街区设置成长文创区、自由市集区、餐饮美食区三大板块，并以24小时运营为特色，尝试将工业遗存、文化体验与现代消费连接起来。

天津色织厂始建于1956年，曾是华北最大的色织布生产基地。随着产业结构调整，原有生产功能逐渐退出，2025年3月，色织厂启动改造。项目在更新过程中并未完全抹去原有建筑痕迹，而是秉承“修旧如旧”的理念，70%以上老厂房肌理得到保留，在原有空间基础上植入新的功能。

“针对这个重点项目我们规划引入商户是100家，目前招商率为80%，已有约60家商户开始营业运行，后续我们会通过持续化运营来增加更多的主题市集，打磨更多更精进的消费场景，同时也会不断优化和调整业态结构。”色织厂旅游街区商务经理杨越在采访时提到。

街区还将消费时间从白天延伸至夜晚，打造“白+黑”的新型业态模式。围绕年轻消费群体打造多元的消费场景，让老厂房成为集消费、休闲和社交于一体的开放空间。

“整个项目增设了30余个网红打卡点，并且设置了一条200米余长的网红廊桥，由廊桥串联起80%的老厂房屋顶，以此来提升游客在观赏时的层次感和体验感。”杨越说。

“空间”本身逐渐成为消费体验的一部分。这些改造使原有工业空间与新的消费功能形成连接。游客可以在老厂房中体验文创、逛市集、品尝美食，也可以通过保留下来的建筑结构和工业元素了解这片区域的历史。

据天津文化和旅游局提供的信息，该旅游休闲街区在2026年“五一”试运营以来累计接待游客近200万人次、营业额近3000万元、新增就业600多人、夜间消费占比过半。

色织厂的更新并非天津盘活存量空间的个例。近年来，天津持续推进城市更新，推动老旧厂区、低效空间等存量资源盘活利用，并通过导入新业态和新功能来提升空间使用效率。

根据天津政务网提供信息，在2026年发布的天津市城市更新“十五五”规划里，提出要加强历史资源保护与活化利用，将老旧厂房等资源纳入城市更新体系，推动历史文化资源保护与城市功能改善相结合。

老厂房更新不仅是建筑空间的改造，也涉及城市功能和业态的重新配置。通过保留工业建筑特色、优化空间功能并引入新的消费业态，原有工业空间获得了新的使用功能，也为存量空间释放新的经济价值提供了实践

对于拥有深厚工业基础的天津而言，老厂房既是城市工业发展的历史见证，也是城市更新可以盘活的存量资源。随着更多存量空间被重新利用，城市更新也正在从单纯改善空间环境，进一步向优化城市功能、激活消费需求和释放发展潜力延伸

（中国日报社天津记者站 记者：闫东洁 实习生：张嘉铄）