近日，坐落于天津市河西区解放南路的环球磁卡老厂区正迎来全新蜕变，由天津津融集团打造的更新项目“津融天地”示范区正式对外开放。

目前，园区已与20余家特色主理人商业品牌完成入驻签约，华住集团旗下城际酒店、首个入驻东光大楼的桑丘书店均已进入试运营阶段，整体园区预计2026年底全面开园。

这片承载城市工业记忆的老旧厂区，正以零碳建设与体验式商业为核心，成为天津盘活存量工业空间、活化工业遗产的典型样板。

环球磁卡老厂区的历史与天津的印刷工业密切相关。这座占地约3万平方米、总建筑面积近 5万平方米的园区留存21栋建筑，其中包含3栋珍贵历史风貌建筑，工业脉络可追溯至 1938年成立的日商协和印刷厂。新中国成立后，厂区被接管重组为天津人民印刷厂，上世纪90年代伴随城市产业转型，这里转型为环球磁卡生产基地，见证了天津印刷工业数十年的发展历程。

如今，老厂房不再批量产出工业制品，转而聚焦文化、休闲、社交类体验服务。

“津融天地”计划重点打造“零碳试验田”和体验式商业空间，并通过绿色能源、文化体验和商业服务等多元功能，为老工业空间注入新的活力。

津融集团党委委员、副总经理吴翀介绍，集团以保护性开发为基础，针对不同资产特色制定差异化方案。在环球磁卡产业，环球磁卡产业园将绿色发展作为更新的重要组成部分，津融集团利用下属新能源公司技术，从供热、制冷和日常能耗三方面实现绿电100%供应和零碳排放。

“在思考盘活方案的过程中，我们充分借鉴了其他成熟商业圈的先进经验，对三大主要历史建筑以保护为基础进行利用，对其他厂房以活化利用为主进行改造。”吴翀提到。

过去，这里生产的是工业产品。未来，这里或许将更多“生产”体验。从“生产空间”到“体验空间”，这种变化的背后，是城市空间功能的一次转换，也是消费方式的一种变化。

项目的变化，也与天津正在探索的消费新场景形成呼应。

不久前举行的2026海河国际消费论坛，以“创新服务新业态 激活消费新增长”为主题，围绕服务消费、消费场景创新等议题展开讨论。会议提出鼓励服务消费业态模式场景创新，培育服务消费新增长点。

随着消费模式从传统的商品消费到更加注重体验的服务型消费，消费的“场”，正在从承载商品交易的物理空间，变成提供文化、体验和生活方式的综合服务场景。

人们来到这里，可能不再只是为了购买某件商品，也可能是为了看一场展览、喝一杯咖啡或者和朋友度过一个下午。

在这样的消费逻辑下，空间本身也开始成为服务的一部分。

“我们引入了体验式业态，包括运动、亲子、艺术潮流策展来突出特色。”吴翀在接受采访时说。“园区运营之后，我们将会把现有的所有围墙拆除来打造更加开阔的消费场景，吸引来自四面八方的游客来进入体验式的消费体验。”

而随着示范区率先开放、更多业态逐步落地，这场更新也将从“改造一片空间”进一步走向“运营一种生活”。

一座老厂区的更新，背后更是城市存量空间的重新激活，环球磁卡产业园正在探索的，不只是一个项目如何实现功能转换，更是为工业遗存如何融入现代城市生活提供了一个样本。对于天津而言，城市更新的意义或许并不在于告别过去，而是在保留记忆的同时，让过去继续参与未来。

中国日报天津记者站 记者：闫东洁 实习生：张嘉铄